540 Rue ROCHETTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 236 m² · constr. 1992 · terrain 2 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 341 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566560329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
14018566560329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 92 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 641 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 462 343 $ Poids 59 % |
| 2 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 891 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 669 $ Poids 37 % |
| 3 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 853 m · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +41 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 764 $ Poids 23 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 535 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +35 403 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 531 $ Poids 18 % |
| 5 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 250 714 $ Poids 18 % |
| 6 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 414 762 $ Poids 15 % |
| 7 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 375 636 $ Poids 13 % |
| 8 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +55 440 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +58 853 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 362 598 $ Poids 10 % |
| 10 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 116 171 $ Poids 10 % |
| 11 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +49 884 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 410 196 $ Poids 9 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 457 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 601 420 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.