560 Rue ROCHETTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 175,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 280,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566560547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
14018566560547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 89 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 518 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 800 $ Poids 78 % |
| 2 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 869 m · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 144 $ Poids 65 % |
| 3 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 868 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 311 135 $ Poids 64 % |
| 4 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 357 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 596 $ Poids 58 % |
| 5 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 458 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 532 846 $ Poids 50 % |
| 6 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 136 $ Poids 47 % |
| 7 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 947 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 139 $ Poids 46 % |
| 8 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 321 539 $ Poids 44 % |
| 9 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 326 957 $ Poids 44 % |
| 10 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 317 186 $ Poids 42 % |
| 11 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 360 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 698 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 117 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.