500 Rue ROCHETTE · Saint-Pascal
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 192,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,4 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566561001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
14018566561001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 89 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 925 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 834 m · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 918 $ Poids 59 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 561 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 210 $ Poids 57 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 070 $ Poids 42 % |
| 5 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 653 $ Poids 36 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 340 728 $ Poids 35 % |
| 7 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 965 $ Poids 34 % |
| 8 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 456 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +53 530 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 552 725 $ Poids 33 % |
| 9 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 330 216 $ Poids 31 % |
| 10 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 311 156 $ Poids 31 % |
| 11 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 676 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 065 $ Poids 26 % |
| 12 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +32 671 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 458 947 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.