260 Avenue MONSEIGNEUR-BOUCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 217,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 266 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566562214500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
14018566562214500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 84 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 924 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 280 $ Poids 51 % |
| 2 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 901 m · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 895 $ Poids 35 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 950 $ Poids 29 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 397 898 $ Poids 25 % |
| 5 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 394 591 $ Poids 16 % |
| 6 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 963 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.