271 Avenue MONSEIGNEUR-BOUCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 131,4 m² · constr. 1993 · terrain 837,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 240 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566563182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
14018566563182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 81 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 117 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 351 496 $ Poids 79 % |
| 2 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 34 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 277 951 $ Poids 71 % |
| 3 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 574 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 213 780 $ Poids 69 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 824 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 154 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 242 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 449 931 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 993 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 121 846 $ Poids 46 % |
| 7 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 188 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 431 968 $ Poids 44 % |
| 8 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 908 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 586 $ Poids 44 % |
| 9 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 707 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 554 $ Poids 41 % |
| 10 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 301 742 $ Poids 41 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 354 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 354 840 $ Poids 41 % |
| 12 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 335 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 462 446 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.