312 Avenue DUVAL · Saint-Pascal
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 405 $/m² · 92,2 m² · constr. 1977 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566564208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
14018566564208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 46 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 25 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 249 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 57 % |
| 3 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 51 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 858 $ Poids 52 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 898 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 286 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 273 626 $ Poids 47 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 112 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 369 467 $ Poids 46 % |
| 7 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 406 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 594 $ Poids 45 % |
| 8 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 256 416 $ Poids 42 % |
| 9 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 908 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 121 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 434 $ Poids 42 % |
| 10 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 96 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 266 293 $ Poids 41 % |
| 11 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 490 $ Poids 40 % |
| 12 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 705 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +450 $ | 111 296 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.