326 Avenue DUVAL · Saint-Pascal
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 125,4 m² · constr. 1977 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 223 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566565380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
14018566565380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 75 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 394 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 209 475 $ Poids 81 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 762 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 151 094 $ Poids 74 % |
| 3 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 118 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 82 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 641 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 318 804 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 179 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 252 912 $ Poids 62 % |
| 6 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 52 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 292 380 $ Poids 55 % |
| 7 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 889 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 360 $ Poids 50 % |
| 8 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 467 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 342 241 $ Poids 47 % |
| 9 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 873 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 188 695 $ Poids 46 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 827 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 116 113 $ Poids 45 % |
| 11 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 907 $ Poids 45 % |
| 12 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 179 501 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.