347 Rue SAINT-ELZÉAR · Saint-Pascal
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566565485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
14018566565485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 61 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 120 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 104 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 342 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 203 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 747 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 146 085 $ Poids 77 % |
| 4 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 101 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 279 442 $ Poids 75 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 880 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 505 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 330 029 $ Poids 55 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +750 $ | 172 242 $ Poids 43 % |
| 8 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 232 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 243 643 $ Poids 42 % |
| 9 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 484 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 484 $ Poids 41 % |
| 10 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 331 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 503 $ Poids 40 % |
| 11 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 865 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 181 860 $ Poids 40 % |
| 12 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 828 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 319 929 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.