460 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 154,5 m² · constr. 1900 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 145 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566567258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
14018566567258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 58 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 360 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 793 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 468 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 561 $ Poids 62 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 620 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 128 882 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 455 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 249 385 $ Poids 56 % |
| 6 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 972 $ Poids 46 % |
| 7 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 976 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 563 $ Poids 43 % |
| 8 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 673 $ Poids 41 % |
| 9 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 244 232 $ Poids 41 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 947 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 255 684 $ Poids 40 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 193 042 $ Poids 37 % |
| 12 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 171 385 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.