485 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
214 400 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 157,6 m² · constr. 1900 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 97 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566568536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
14018566568536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 41 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 967 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 836 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 193 $ Poids 67 % |
| 3 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 513 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 928 $ Poids 61 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 550 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 130 242 $ Poids 58 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 534 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 252 154 $ Poids 50 % |
| 6 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 324 $ Poids 47 % |
| 7 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 246 831 $ Poids 43 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 942 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 258 166 $ Poids 42 % |
| 9 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 237 019 $ Poids 40 % |
| 10 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 172 995 $ Poids 40 % |
| 11 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 443 $ Poids 39 % |
| 12 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 281 037 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.