300 Avenue MONSEIGNEUR-BOUCHER · Saint-Pascal
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 191,4 m² · constr. 1993 · terrain 878,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566573025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
14018566573025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 84 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 880 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 323 534 $ Poids 70 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 480 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 721 $ Poids 61 % |
| 3 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 233 $ Poids 51 % |
| 4 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 992 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 550 $ Poids 50 % |
| 5 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 756 $ Poids 45 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 877 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 339 928 $ Poids 42 % |
| 7 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 126 $ Poids 40 % |
| 8 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 326 597 $ Poids 37 % |
| 9 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 247 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +52 121 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 546 967 $ Poids 37 % |
| 10 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 952 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +25 353 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 310 399 $ Poids 33 % |
| 11 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 177 $ Poids 29 % |
| 12 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 555 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 500 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.