445 Rue SAINT-ELZÉAR · Saint-Pascal
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 131,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,7 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 202 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566574593000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
14018566574593000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 74 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 87 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 325 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 488 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 213 924 $ Poids 72 % |
| 3 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 659 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 154 545 $ Poids 71 % |
| 4 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 197 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 258 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 259 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +38 734 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 442 140 $ Poids 57 % |
| 6 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 837 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 118 834 $ Poids 53 % |
| 7 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 755 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 192 819 $ Poids 49 % |
| 8 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 816 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 349 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 140 $ Poids 43 % |
| 10 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 176 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 427 928 $ Poids 42 % |
| 11 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 279 228 $ Poids 41 % |
| 12 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 340 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 349 732 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.