428 Rue BLONDEAU · Saint-Pascal
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 435 $/m² · 161,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 141 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566574829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
14018566574829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 50 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 476 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 168 051 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 127 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 205 $ Poids 82 % |
| 3 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 162 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 281 $ Poids 66 % |
| 4 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 936 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 239 895 $ Poids 54 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 250 017 $ Poids 54 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 772 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 263 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 251 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +21 170 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 255 549 $ Poids 51 % |
| 8 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 965 $ Poids 50 % |
| 9 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 885 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 969 $ Poids 50 % |
| 10 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 206 $ Poids 49 % |
| 11 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 284 446 $ Poids 48 % |
| 12 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 771 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +8 820 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 131 910 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.