517 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
212 400 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 122,1 m² · constr. 1952 · terrain 403,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566579848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
14018566579848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 41 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 184 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 191 492 $ Poids 87 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 722 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 149 258 $ Poids 78 % |
| 3 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 508 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 424 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 879 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 392 $ Poids 55 % |
| 5 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 553 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 265 846 $ Poids 54 % |
| 6 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 370 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 114 666 $ Poids 50 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 684 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 220 444 $ Poids 46 % |
| 8 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 571 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −26 321 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 373 $ Poids 46 % |
| 9 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 881 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 165 251 $ Poids 44 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 872 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 304 816 $ Poids 40 % |
| 11 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 767 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 992 $ Poids 35 % |
| 12 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 614 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.