608 Rue RICHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 125,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 185 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566580132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
14018566580132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 68 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 820 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 151 206 $ Poids 71 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 894 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +3 372 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 203 546 $ Poids 61 % |
| 3 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 596 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 431 073 $ Poids 60 % |
| 4 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 383 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 235 870 $ Poids 60 % |
| 5 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 429 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −22 418 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 277 $ Poids 59 % |
| 6 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 253 156 $ Poids 54 % |
| 7 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 142 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +18 002 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 323 757 $ Poids 51 % |
| 8 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 870 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 601 $ Poids 51 % |
| 9 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 488 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge −22 270 $ | 274 298 $ Poids 49 % |
| 10 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 839 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 176 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 475 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 205 $ Poids 42 % |
| 12 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 146 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.