621 Rue RICHARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 135,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566580961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
14018566580961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 468 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 314 265 $ Poids 80 % |
| 2 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 441 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 249 991 $ Poids 68 % |
| 3 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 969 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 269 466 $ Poids 66 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 768 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 156 939 $ Poids 60 % |
| 5 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 921 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge +14 748 $ | 214 407 $ Poids 50 % |
| 6 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 419 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 412 235 $ Poids 47 % |
| 7 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 775 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 187 179 $ Poids 46 % |
| 8 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 706 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 268 397 $ Poids 42 % |
| 9 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 645 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 450 071 $ Poids 42 % |
| 10 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 120 721 $ Poids 41 % |
| 11 | 214, route 230 Ouest, Saint-Pascal 2025-06-02 · 940 m · Vendu 180 000 $ (1 213 $/m²) 148,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 283 $ Poids 40 % |
| 12 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 547 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 544 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.