450 Rue BLONDEAU · Saint-Pascal
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 127,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 290 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566584007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
14018566584007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 87 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 608 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 152 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 460 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 210 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 136 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 061 $ Poids 68 % |
| 4 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 281 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 466 664 $ Poids 65 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 256 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 274 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 729 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 319 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 711 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 793 $ Poids 51 % |
| 8 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 780 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 127 443 $ Poids 49 % |
| 9 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 365 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 349 765 $ Poids 46 % |
| 10 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 404 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 448 213 $ Poids 43 % |
| 11 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 301 667 $ Poids 38 % |
| 12 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 303 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.