490 Avenue SERGERIE · Saint-Pascal
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 170,4 m² · constr. 1932 · terrain 964,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 112 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566585679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
14018566585679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 43 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 494 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 052 $ Poids 82 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 255 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 243 $ Poids 67 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 794 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 643 $ Poids 61 % |
| 4 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 175 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 959 $ Poids 59 % |
| 5 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 298 859 $ Poids 59 % |
| 6 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 868 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 083 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 259 777 $ Poids 59 % |
| 7 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 257 562 $ Poids 58 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 685 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 280 722 $ Poids 57 % |
| 9 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 513 $ Poids 56 % |
| 10 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 925 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 255 071 $ Poids 51 % |
| 11 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 940 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 250 908 $ Poids 49 % |
| 12 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 858 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.