516 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
142 000 $
Autre · 1 585 $/m² · 89,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,2 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 000 $
Rôle antérieur 10 800 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566589026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
10 800 $
ID provincial
14018566589026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 16 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 841 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 127 891 $ Poids 70 % |
| 2 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 534 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 223 859 $ Poids 66 % |
| 3 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 490 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 265 662 $ Poids 62 % |
| 4 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 470 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 233 591 $ Poids 46 % |
| 5 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 295 094 $ Poids 42 % |
| 6 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 701 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 213 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 102 276 $ Poids 38 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −16 510 $ | 248 708 $ Poids 35 % |
| 8 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 601 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 244 022 $ Poids 35 % |
| 9 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 140 859 $ Poids 34 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 233 068 $ Poids 32 % |
| 11 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 921 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +12 660 $ | 270 901 $ Poids 29 % |
| 12 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 580 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 072 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.