325 Rue LESSARD · Saint-Pascal
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 133,3 m² · constr. 1963 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 107 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566589641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
14018566589641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 38 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 240 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +11 278 $ | 209 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 304 865 $ Poids 74 % |
| 3 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 617 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 155 492 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 361 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 119 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 645 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 242 748 $ Poids 60 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 496 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 445 276 $ Poids 50 % |
| 7 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 775 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 182 050 $ Poids 48 % |
| 8 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 774 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 861 $ Poids 42 % |
| 9 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 486 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 399 872 $ Poids 41 % |
| 10 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 921 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 259 191 $ Poids 37 % |
| 11 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 747 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 421 672 $ Poids 34 % |
| 12 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 831 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 206 006 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.