656 Rue GAGNON · Saint-Pascal
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 164,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 167 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566590640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
14018566590640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 278 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 567 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 520 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 287 $ Poids 69 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 639 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 041 $ Poids 65 % |
| 4 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 559 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 302 946 $ Poids 61 % |
| 5 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 437 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 463 398 $ Poids 59 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 298 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 274 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 930 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 211 729 $ Poids 51 % |
| 9 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 824 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 318 390 $ Poids 51 % |
| 10 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 350 626 $ Poids 49 % |
| 11 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 275 219 $ Poids 47 % |
| 12 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 911 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 306 080 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.