613 Rue GAGNON · Saint-Pascal
Valeur estimée
245 000 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 110,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566591122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
14018566591122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 55 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 459 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 252 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 570 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 403 590 $ Poids 76 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 731 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 682 $ Poids 75 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 678 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 142 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 0 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 888 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 869 $ Poids 62 % |
| 7 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 733 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 276 991 $ Poids 60 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 944 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 617 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 824 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +9 543 $ | 191 120 $ Poids 57 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 733 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 259 569 $ Poids 54 % |
| 11 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 296 176 $ Poids 38 % |
| 12 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 912 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 331 093 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.