622 Rue SAINT-ELZÉAR · Saint-Pascal
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 124,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 111 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566591366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
14018566591366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 37 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 635 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 150 649 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 798 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +7 808 $ | 199 359 $ Poids 66 % |
| 3 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 560 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 229 $ Poids 63 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 691 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 398 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 388 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 230 057 $ Poids 58 % |
| 6 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 374 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 533 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 288 662 $ Poids 57 % |
| 7 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 44 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 317 199 $ Poids 52 % |
| 8 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 172 863 $ Poids 52 % |
| 9 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 448 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 269 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 246 444 $ Poids 51 % |
| 11 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 858 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 422 $ Poids 43 % |
| 12 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 524 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 715 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.