628 Rue SAINT-ELZÉAR · Saint-Pascal
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 165 m² · constr. 1954 · terrain 1 228,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566591524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
14018566591524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 60 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 211 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 397 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 220 $ Poids 72 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 659 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 277 275 $ Poids 65 % |
| 4 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 288 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 253 035 $ Poids 61 % |
| 6 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 582 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 287 434 $ Poids 61 % |
| 7 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 273 084 $ Poids 61 % |
| 8 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 848 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 339 $ Poids 55 % |
| 9 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 737 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +15 043 $ | 306 483 $ Poids 54 % |
| 10 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 328 885 $ Poids 53 % |
| 11 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 272 662 $ Poids 47 % |
| 12 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 253 962 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.