440 Avenue D'ANJOU · Saint-Pascal
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 183 m² · constr. 1963 · terrain 1 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566594288300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
14018566594288300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 70 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 748 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 314 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 366 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 614 $ Poids 74 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 744 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 213 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 990 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 359 296 $ Poids 61 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 006 $ Poids 56 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 630 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 333 202 $ Poids 55 % |
| 7 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 277 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 48 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 469 884 $ Poids 46 % |
| 9 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 808 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 996 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 301 652 $ Poids 45 % |
| 10 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 277 083 $ Poids 42 % |
| 11 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 911 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 366 205 $ Poids 40 % |
| 12 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 914 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +21 315 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 296 891 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.