451-455 Avenue D'ANJOU · Saint-Pascal
Valeur estimée
298 500 $
Unifamiliale · 1 614 $/m² · 185 m² · constr. 1958 · terrain 1 109 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 185 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566595063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
14018566595063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 71 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 799 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 308 521 $ Poids 74 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 422 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 592 $ Poids 70 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 757 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 209 426 $ Poids 64 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 353 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 645 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +20 513 $ | 327 966 $ Poids 53 % |
| 6 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 295 559 $ Poids 53 % |
| 7 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 272 582 $ Poids 52 % |
| 8 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 105 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 470 526 $ Poids 44 % |
| 9 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 272 452 $ Poids 41 % |
| 10 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 857 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge +15 535 $ | 297 191 $ Poids 41 % |
| 11 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 911 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 367 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 916 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 292 533 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.