450 Avenue D'ANJOU · Saint-Pascal
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 198,6 m² · constr. 1920 · terrain 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 149 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566595460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
14018566595460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 54 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 746 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 245 $ Poids 74 % |
| 2 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 723 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 290 $ Poids 56 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 371 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 182 242 $ Poids 54 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 969 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 317 814 $ Poids 53 % |
| 5 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 165 $ Poids 44 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 609 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 290 992 $ Poids 44 % |
| 7 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 996 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 281 204 $ Poids 41 % |
| 8 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 162 $ Poids 34 % |
| 9 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 887 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 953 $ Poids 34 % |
| 10 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 371 m · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 249 369 $ Poids 27 % |
| 11 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 799 $ Poids 23 % |
| 12 | 305, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2024-09-04 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 055 $/m²) 160,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 402 617 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.