470-474 Avenue D'ANJOU · Saint-Pascal
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 053 $/m² · 236,2 m² · constr. 1962 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 123 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566595573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
14018566595573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 56 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 169 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 462 503 $ Poids 71 % |
| 2 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 757 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 353 487 $ Poids 40 % |
| 3 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 707 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +30 175 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 239 718 $ Poids 26 % |
| 4 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 953 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +53 372 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 405 431 $ Poids 23 % |
| 5 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 389 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +35 501 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 628 $ Poids 19 % |
| 6 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 595 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +52 362 $ · Ajust. âge +25 983 $ | 374 429 $ Poids 18 % |
| 7 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +55 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 201 $ Poids 17 % |
| 8 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 985 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +59 021 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 321 066 $ Poids 16 % |
| 9 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 865 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +50 050 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 410 362 $ Poids 15 % |
| 10 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +41 689 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 312 301 $ Poids 14 % |
| 11 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 813 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 258 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 340 719 $ Poids 10 % |
| 12 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +800 $ | 109 016 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.