490 Avenue D'ANJOU · Saint-Pascal
Valeur estimée
350 400 $
Autre · 719 $/m² · 487,3 m² · constr. 1977 · terrain 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 370 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566595825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
370 200 $
ID provincial
14018566595825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 80 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Pascal 2024-12-17 · 265 m · Vendu 121 750 $ Ajust. marché +23 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 103 $ Poids 33 % |
| 2 | 682, Boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 496 $ Poids 11 % |
| 3 | 765, rue Wilfrid, Saint-Pascal 2026-05-11 · 640 m · Vendu 55 000 $ (194 $/m²) 284,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 73 019 $ Poids 5 % |
| 4 | 595, rue Taché, Saint-Pascal 2026-04-14 · 151 m · Vendu 428 000 $ (1 595 $/m²) 268,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 376 $ · Ajust. superficie +107 000 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 595 176 $ Poids 4 % |
| 5 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 756 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 393 794 $ Poids 0 % |
| 6 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 680 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 266 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 925 m · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 440 820 $ Poids 0 % |
| 8 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 400 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 0 % |
| 9 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 569 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +68 375 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 391 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 381 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 833 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +73 000 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 433 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 962 m · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 352 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.