523 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
228 800 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 156,9 m² · constr. 1944 · terrain 1 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 128 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566680247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
14018566680247000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 50 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 660 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 186 $ Poids 73 % |
| 2 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 296 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 129 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 936 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 646 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 942 $ Poids 57 % |
| 5 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 991 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 254 768 $ Poids 53 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 246 244 $ Poids 46 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 774 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 251 529 $ Poids 45 % |
| 8 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 880 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +1 368 $ | 286 323 $ Poids 44 % |
| 9 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 953 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 181 882 $ Poids 42 % |
| 10 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 305 769 $ Poids 42 % |
| 11 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 910 m · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −10 180 $ | 202 838 $ Poids 41 % |
| 12 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 252 040 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.