525 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 456 $/m² · 189,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 174 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566680369100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
14018566680369100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 953 m · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 205 133 $ Poids 53 % |
| 2 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 345 837 $ Poids 50 % |
| 3 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 301 620 $ Poids 48 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 952 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 646 $ Poids 47 % |
| 5 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 882 m · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 321 756 $ Poids 43 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 273 323 $ Poids 38 % |
| 7 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 289 106 $ Poids 37 % |
| 8 | 739, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-03-21 · 956 m · Vendu 292 000 $ (1 660 $/m²) 175,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +39 112 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 371 351 $ Poids 36 % |
| 9 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 665 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 443 $ Poids 33 % |
| 10 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 985 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 287 494 $ Poids 32 % |
| 11 | 198, Route 230 Ouest, Saint-Pascal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 369 $/m²) 175,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 266 927 $ Poids 26 % |
| 12 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 292 004 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.