529 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
198 200 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 111,4 m² · constr. 1953 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 106 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566681640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
14018566681640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 35 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 311 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +2 603 $ | 184 682 $ Poids 76 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 643 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 404 881 $ Poids 73 % |
| 3 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 730 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 143 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 684 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 252 023 $ Poids 71 % |
| 5 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 884 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 524 $ Poids 67 % |
| 6 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 411 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 297 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 829 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 829 $ Poids 46 % |
| 8 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 876 $ Poids 46 % |
| 9 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 804 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 342 $ Poids 46 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 976 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 293 225 $ Poids 42 % |
| 11 | 326, avenue Patry, Saint-Pascal 2024-09-23 · 571 m · Vendu 60 000 $ (548 $/m²) 109,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 625 $ Poids 34 % |
| 12 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 892 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 158 984 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.