533 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
249 200 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 129,1 m² · constr. 1957 · terrain 3 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566681773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
14018566681773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 57 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 345 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +6 073 $ | 200 853 $ Poids 79 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 739 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 153 154 $ Poids 71 % |
| 3 | 320, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-09-08 · 221 m · Vendu 124 000 $ (878 $/m²) 141,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 117 737 $ Poids 67 % |
| 4 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 290 430 $ Poids 58 % |
| 5 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 679 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +34 123 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 437 529 $ Poids 52 % |
| 6 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 850 m · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 231 617 $ Poids 50 % |
| 7 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 902 m · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 174 156 $ Poids 45 % |
| 8 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 893 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 810 $ Poids 44 % |
| 9 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 938 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 415 417 $ Poids 31 % |
| 10 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 699 m · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 781 $ Poids 30 % |
| 11 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 319 961 $ Poids 29 % |
| 12 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 954 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 248 955 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.