535 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 106,5 m² · constr. 1875 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 83 200 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566691124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
76 100 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
14018566691124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 27 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 742 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 245 692 $ Poids 75 % |
| 2 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 705 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 395 843 $ Poids 69 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 875 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 242 631 $ Poids 68 % |
| 4 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 362 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 290 102 $ Poids 65 % |
| 5 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 723 m · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 114 034 $ Poids 63 % |
| 6 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 376 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 161 214 $ Poids 62 % |
| 7 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 766 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 622 $ Poids 56 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 347 $ Poids 51 % |
| 9 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 332 $ Poids 49 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 271 255 $ Poids 40 % |
| 11 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 261 454 $ Poids 35 % |
| 12 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 421 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 374 945 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.