541 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 95,5 m² · constr. 1978 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 152 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566691407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
14018566691407000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 64 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 750 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +700 $ | 144 971 $ Poids 75 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 339 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 292 524 $ Poids 73 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 780 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 255 061 $ Poids 71 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 877 m · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 403 $ Poids 52 % |
| 5 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 307 $ Poids 51 % |
| 6 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 744 m · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −27 852 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 375 554 $ Poids 46 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 158 626 $ Poids 44 % |
| 8 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 717 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 259 731 $ Poids 41 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 279 121 $ Poids 37 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 261 565 $ Poids 33 % |
| 11 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −12 046 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 357 039 $ Poids 33 % |
| 12 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 848 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 271 420 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.