545 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 783,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 129 500 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566691578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
139 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
14018566691578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 52 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 740 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +700 $ | 140 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 326 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 283 413 $ Poids 64 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 804 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 246 922 $ Poids 55 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 402 $ Poids 40 % |
| 5 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 742 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 252 480 $ Poids 39 % |
| 6 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 886 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +900 $ | 110 165 $ Poids 33 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 154 070 $ Poids 33 % |
| 8 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 837 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 278 849 $ Poids 31 % |
| 9 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 271 056 $ Poids 30 % |
| 10 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 873 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 263 778 $ Poids 29 % |
| 11 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 387 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 526 $ Poids 28 % |
| 12 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 254 008 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.