549 Avenue PATRY · Saint-Pascal
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566692750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
14018566692750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 563
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 69 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 731 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 143 755 $ Poids 70 % |
| 2 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 315 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 290 897 $ Poids 54 % |
| 3 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 829 m · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 254 062 $ Poids 42 % |
| 4 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 766 m · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 258 012 $ Poids 35 % |
| 5 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 908 m · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 112 318 $ Poids 34 % |
| 6 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 288 170 $ Poids 32 % |
| 7 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 829 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 274 423 $ Poids 32 % |
| 8 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 370 m · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 262 832 $ Poids 29 % |
| 9 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 897 m · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +7 872 $ | 269 532 $ Poids 26 % |
| 10 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 277 877 $ Poids 25 % |
| 11 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 260 399 $ Poids 22 % |
| 12 | 701, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-26 · 325 m · Vendu 289 000 $ (2 916 $/m²) 99,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 312 885 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.