599 Rue OCTAVE · Saint-Pascal
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 104,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 127 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
566696492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
14018566696492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 595
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 58 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Notre-Dame, Saint-Pascal 2025-08-28 · 615 m · Vendu 282 000 $ (2 892 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 303 985 $ Poids 61 % |
| 2 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 265 249 $ Poids 51 % |
| 3 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 998 m · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 028 $ Poids 50 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 106 $ Poids 47 % |
| 5 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 970 $ Poids 46 % |
| 6 | 300, rue Morin, Saint-Pascal 2025-12-23 · 795 m · Vendu 173 500 $ (1 435 $/m²) 120,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 194 407 $ Poids 45 % |
| 7 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 139 405 $ Poids 41 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 712 $ Poids 35 % |
| 9 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 164 313 $ Poids 32 % |
| 10 | 585, rue Octave, Saint-Pascal 2024-07-09 · 55 m · Vendu 210 000 $ (2 006 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 246 361 $ Poids 32 % |
| 11 | 693, avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-09-17 · 663 m · Vendu 335 000 $ (3 256 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 371 527 $ Poids 32 % |
| 12 | 681, Rue Octave, Saint-Pascal 2024-06-28 · 191 m · Vendu 269 000 $ (2 594 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 878 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.