530 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 126,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,8 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 108 600 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576305825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
14018576305825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 46 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 838 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −24 140 $ | 248 405 $ Poids 65 % |
| 2 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +19 090 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 319 495 $ Poids 17 % |
| 3 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 231 754 $ Poids 14 % |
| 4 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 151 707 $ Poids 14 % |
| 5 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 781 $ Poids 13 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 683 $ Poids 11 % |
| 7 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 797 $ Poids 11 % |
| 8 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 174 127 $ Poids 11 % |
| 9 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 432 733 $ Poids 10 % |
| 10 | 360, rue Rochette, Saint-Pascal 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 545 $ Poids 10 % |
| 11 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 271 531 $ Poids 9 % |
| 12 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 353 340 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.