536 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 165 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576316120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
14018576316120700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 67 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 449 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 862 $ Poids 50 % |
| 2 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 284 135 $ Poids 37 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 266 263 $ Poids 33 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 393 $ Poids 21 % |
| 5 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −11 236 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 311 906 $ Poids 20 % |
| 6 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 519 $ Poids 19 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 260 064 $ Poids 19 % |
| 8 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 498 $ Poids 16 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 323 969 $ Poids 14 % |
| 10 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 386 437 $ Poids 12 % |
| 11 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 137 735 $ Poids 10 % |
| 12 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 935 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.