550 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 118,9 m² · constr. 1910 · terrain 1 251,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,7 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 88 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576328303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
14018576328303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 34 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 525 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 236 302 $ Poids 59 % |
| 2 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +25 221 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 277 329 $ Poids 32 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 259 886 $ Poids 29 % |
| 4 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 286 237 $ Poids 27 % |
| 5 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −10 616 $ | 123 590 $ Poids 24 % |
| 6 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 300 $ Poids 24 % |
| 7 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 296 544 $ Poids 23 % |
| 8 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 811 $ Poids 20 % |
| 9 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 261 712 $ Poids 18 % |
| 10 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 418 715 $ Poids 18 % |
| 11 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 342 639 $ Poids 18 % |
| 12 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 162 272 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.