560 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 109,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 143 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576328799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
14018576328799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 65 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +13 315 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 297 173 $ Poids 46 % |
| 2 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 278 479 $ Poids 42 % |
| 3 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 168 824 $ Poids 33 % |
| 4 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +22 738 $ | 324 488 $ Poids 31 % |
| 5 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 713 $ Poids 30 % |
| 6 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 359 $ Poids 29 % |
| 7 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 273 277 $ Poids 25 % |
| 8 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 142 300 $ Poids 24 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +5 069 $ · Ajust. âge −20 895 $ | 338 499 $ Poids 23 % |
| 10 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 401 561 $ Poids 20 % |
| 11 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −6 252 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 357 848 $ Poids 17 % |
| 12 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 179 037 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.