576 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 173,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 260 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576430793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
14018576430793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 75 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 309 911 $ Poids 56 % |
| 2 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 017 $ Poids 48 % |
| 3 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 296 928 $ Poids 44 % |
| 4 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 315 922 $ Poids 40 % |
| 5 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 869 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 101 803 $ Poids 33 % |
| 6 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 292 215 $ Poids 33 % |
| 7 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 305 $ Poids 26 % |
| 8 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 789 $ Poids 26 % |
| 9 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 325 676 $ Poids 24 % |
| 10 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +27 047 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 491 442 $ Poids 22 % |
| 11 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 375 812 $ Poids 21 % |
| 12 | 672, rue Taché, Saint-Pascal 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 130 $/m²) 168,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 440 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.