580 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 2 290 $/m² · 87,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576430946700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
14018576430946700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 35 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 922 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 169 593 $ Poids 64 % |
| 2 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 896 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 267 225 $ Poids 47 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 896 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 250 418 $ Poids 42 % |
| 4 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 290 940 $ Poids 28 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 151 873 $ Poids 25 % |
| 6 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 243 029 $ Poids 21 % |
| 7 | 659, Avenue Langlais, Saint-Pascal 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 518 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 969 $ Poids 20 % |
| 8 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 733 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 187 507 $ Poids 16 % |
| 9 | 325, avenue Duval, Saint-Pascal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 302 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 103 $ Poids 14 % |
| 10 | 629, rue Saint-Elzéar, Saint-Pascal 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 817 $/m²) 96,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 033 $ Poids 14 % |
| 11 | 278, avenue Duval, Saint-Pascal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 224 900 $ (2 426 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −3 373 $ | 260 227 $ Poids 13 % |
| 12 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 1.8 km · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 276 390 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.