425 Avenue MICHAUD · Saint-Pascal
Valeur estimée
217 000 $
Autre · 4 165 $/m² · 52,1 m² · constr. 1988 · terrain 29 768,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 768,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
4819
Usage
Autres activités de production d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576449172800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
14018576449172800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 43 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-04-21 · 776 m · Vendu 60 000 $ (1 089 $/m²) 55,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 803 $ Poids 70 % |
| 2 | , Saint-Pascal 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 121 750 $ Ajust. marché +23 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 103 $ Poids 21 % |
| 3 | 510, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 54 900 $ Ajust. marché +4 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 806 $ Poids 12 % |
| 4 | 682, Boulevard Hébert, Saint-Pascal 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +40 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 496 $ Poids 11 % |
| 5 | 459, rang 4 Ouest, Saint-Pascal 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 4 % |
| 6 | 652, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2024-06-11 · 407 m · Vendu 145 000 $ (1 970 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 160 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 51, rue des Chalets, Saint-Pascal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 139 660 $ Poids 0 % |
| 8 | 730, rue Laplante, Saint-Pascal 2024-10-28 · 966 m · Vendu 211 000 $ (2 459 $/m²) 85,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 233 231 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, avenue Lajoie, Saint-Pascal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 054 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 95 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 664, Avenue Camille-Dumais, Saint-Pascal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 733 $/m²) 86 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −46 317 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 218 237 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.