602 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 887 $/m² · 137,6 m² · constr. 1976 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 162 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576452187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
14018576452187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 61 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 0 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 765 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 269 683 $ Poids 44 % |
| 3 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 330 786 $ Poids 37 % |
| 4 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 990 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 413 $ Poids 34 % |
| 5 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 157 885 $ Poids 34 % |
| 6 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 195 960 $ Poids 31 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 262 579 $ Poids 31 % |
| 8 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 434 205 $ Poids 26 % |
| 9 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 153 $ Poids 22 % |
| 10 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 355 643 $ Poids 21 % |
| 11 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 391 336 $ Poids 19 % |
| 12 | 760, rue Albert, Saint-Pascal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 185 100 $ (1 222 $/m²) 151,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 620 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +18 510 $ | 219 738 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.