614 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
172 300 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 124,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,1 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 70 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576454810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
14018576454810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 26 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 145 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 242 391 $ Poids 83 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 150 760 $ Poids 50 % |
| 3 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +20 083 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 639 $ Poids 42 % |
| 4 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 567 $ Poids 40 % |
| 5 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 167 896 $ Poids 38 % |
| 6 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 024 $ Poids 36 % |
| 7 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 982 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 309 416 $ Poids 34 % |
| 8 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 887 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 340 395 $ Poids 30 % |
| 9 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 822 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 350 946 $ Poids 29 % |
| 10 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 222 856 $ Poids 27 % |
| 11 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 385 $ Poids 27 % |
| 12 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 429 598 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.