618 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 170,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 393,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 177 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576464153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
14018576464153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 73 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, rue Taché, Saint-Pascal 2026-06-12 · 598 m · Vendu 289 000 $ (1 531 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 307 309 $ Poids 70 % |
| 2 | 825, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-05-29 · 960 m · Vendu 285 000 $ (1 677 $/m²) 169,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 311 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 435, Avenue Bouchard, Saint-Pascal 2026-02-27 · 887 m · Vendu 160 000 $ (978 $/m²) 163,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 355 $ Poids 65 % |
| 4 | 811, rue Taché, Saint-Pascal 2025-09-26 · 599 m · Vendu 239 000 $ (1 514 $/m²) 157,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 355 $ Poids 63 % |
| 5 | 985, rue Adélard, Saint-Pascal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 677 $/m²) 165,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 505 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 287 974 $ Poids 57 % |
| 6 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 188 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 320 482 $ Poids 55 % |
| 7 | 875, rue Lévesque, Saint-Pascal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (1 794 $/m²) 176,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 355 739 $ Poids 47 % |
| 8 | 751, rue Desjardins, Saint-Pascal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 039 $/m²) 178,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 539 $ Poids 44 % |
| 9 | 910, route Centrale, Saint-Pascal 2024-12-03 · 403 m · Vendu 80 000 $ (448 $/m²) 178,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 100 642 $ Poids 42 % |
| 10 | 590, Avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 273 500 $ (1 601 $/m²) 170,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 584 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 322 954 $ Poids 39 % |
| 11 | 515, rue Blondeau, Saint-Pascal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 817 $/m²) 154,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 484 478 $ Poids 31 % |
| 12 | 769, rue Laplante, Saint-Pascal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 882 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.