622 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
275 200 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 121 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576464257400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
14018576464257400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 66 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2026-01-21 · 460 m · Vendu 254 000 $ (2 560 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 299 241 $ Poids 65 % |
| 2 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 861 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +750 $ | 169 928 $ Poids 60 % |
| 3 | 830, rue Taché, Saint-Pascal 2025-10-09 · 460 m · Vendu 238 000 $ (2 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 280 418 $ Poids 58 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 689 $ Poids 57 % |
| 5 | 810, rue Desjardins, Saint-Pascal 2026-07-15 · 934 m · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 945 $ Poids 56 % |
| 6 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 144 304 $ Poids 53 % |
| 7 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 965 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +20 063 $ | 326 163 $ Poids 42 % |
| 8 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 744 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 340 583 $ Poids 41 % |
| 9 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 807 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 359 557 $ Poids 35 % |
| 10 | 306, avenue Duval, Saint-Pascal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (2 584 $/m²) 101,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 304 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 275 308 $ Poids 34 % |
| 11 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 179 731 $ Poids 31 % |
| 12 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 408 202 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.