626 4E RANG OUEST · Saint-Pascal
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 129,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 885,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576464469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
14018576464469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pascal
Vaut plus que 70 % des 1 867 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, 4e Rang Ouest, Saint-Pascal 2026-07-23 · 255 m · Vendu 284 000 $ (2 064 $/m²) 137,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 284 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 573, boulevard Hébert, Saint-Pascal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 132 700 $ (1 113 $/m²) 119,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 673 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 153 321 $ Poids 51 % |
| 3 | 560, avenue Dumais, Saint-Pascal 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 330 $/m²) 127,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 195 606 $ Poids 41 % |
| 4 | 570B, avenue Dumais, Saint-Pascal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 405 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +25 615 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 171 $ Poids 39 % |
| 5 | 844, rue Saint-Joseph, Saint-Pascal 2026-02-27 · 836 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 186 144 $ Poids 37 % |
| 6 | 310, Avenue Sergerie, Saint-Pascal 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 231 $/m²) 145,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 179 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 331 390 $ Poids 33 % |
| 7 | 270, avenue Sergerie, Saint-Pascal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 246 000 $ (1 786 $/m²) 137,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 979 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 262 635 $ Poids 31 % |
| 8 | 613, rue Gagnon, Saint-Pascal 2025-04-30 · 966 m · Vendu 267 500 $ (2 416 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 580 $ · Ajust. superficie +22 594 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 352 423 $ Poids 30 % |
| 9 | 867, rue St-Joseph, Saint-Pascal 2024-12-05 · 778 m · Vendu 298 000 $ (2 605 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 160 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 389 596 $ Poids 29 % |
| 10 | 860, rue Saint-André, Saint-Pascal 2025-02-21 · 717 m · Vendu 298 500 $ (2 816 $/m²) 106 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 825 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 372 348 $ Poids 26 % |
| 11 | 910, route Bélanger, Saint-Pascal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (3 367 $/m²) 117,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 460 011 $ Poids 24 % |
| 12 | 309, avenue Gilles-Picard, Saint-Pascal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 689 $/m²) 110,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 438 082 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.